居民生活水平提高以后，對(duì)居住條件提出了更高的要求。舊住宅，進(jìn)深大、暗間多、使用面積偏小，現(xiàn)在已不能滿足人民的使用要求，另外還有許多業(yè)主在拿到新房后或在使用過(guò)程中不滿意房屋原結(jié)構(gòu)或需要更改房屋的使用用途。許多住戶便不經(jīng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)，按自己的使用要求和審美觀點(diǎn)，對(duì)舊住宅拆墻開(kāi)洞、改造裝修，如：隨意拆改房屋墻體、梁柱，或新增地下室等等。但是房屋改造裝修絕不僅是表面作文章的事情，在改造過(guò)程中更重要的是保證房屋本身的牢固結(jié)實(shí)，如若只追求一時(shí)美觀而隨意破壞房屋結(jié)構(gòu)，不僅給房屋帶來(lái)安全隱患還會(huì)給別的住戶帶來(lái)不必要的麻煩。這些房屋經(jīng)改造裝修以后，短時(shí)期達(dá)到了住戶適用、美觀的要求，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，對(duì)結(jié)構(gòu)的整體性、耐久性及抗震性能等均產(chǎn)生了不利影響，有些已嚴(yán)重影響住宅的安全，全國(guó)范圍內(nèi)已發(fā)生多起此類(lèi)工程事故。

    對(duì)房屋進(jìn)行改造需進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆椒?，在房屋改造前進(jìn)行房屋安全鑒定，不僅可以確定原房屋結(jié)構(gòu)的安全指數(shù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，以確定是否適合對(duì)房屋進(jìn)行改造或具備改造條件，并通過(guò)論證確定改造設(shè)計(jì)施工方案的可靠性，避免房屋在改造過(guò)程中存在安全隱患。

一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：

1) 調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及最終要求進(jìn)行了解和解析。

2) 考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求;

3) 建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙;

4) 結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè);

5) 構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè);

6) 結(jié)構(gòu)材性檢測(cè);

7) 房屋完損狀況檢測(cè);

8) 房屋傾斜及沉降測(cè)量;

9) 結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析;

10) 抗震性能評(píng)估;

11) 結(jié)構(gòu)維修可行性建議。

通過(guò)以上檢測(cè)手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評(píng)估，以便對(duì)改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支持和建議。改造后，需對(duì)房屋的改造現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗(yàn)收，以保證房屋改造后的質(zhì)量和房屋辦證的需要。