房屋檢測房屋安全鑒定既有房屋加固設計都要注意些什么

既有房屋，有的由于使用性質改變而導致荷載增加；有的為了增加使用面積，在層高較大的部位或在屋頂上進行加層；有的為滿足節(jié)能有關規(guī)定，需將樓層周邊凹凸部分補平改造；有的需要進行抗震加固；有的由于遭受火災、超載、地基不均勻沉降等原因需要進行加固處理等。既有房屋的改造、加固日益增多。因此，建筑結構設計人員根據(jù)形勢的發(fā)展應不但能熟練地從事新建筑的結構設計，還要逐漸熟悉和掌握對既有房屋的改造和加固設計工作。

 檢測和鑒定的必要性 

為了解既有房屋結構的安全性、適用性和耐久性是否滿足要求，在改造加固前必須要對結構進行檢測和鑒定，對其可靠性做出正確的評價。檢測和鑒定工作應該由有資質的單位承擔。檢測時可根據(jù)房屋結構實際情況和特點確定重點內(nèi)容，鋼筋混凝土結構應著重檢測構件的混凝土強度等級、鋼筋配置、裂縫情況、混凝土碳化深度、蜂窩缺陷等。結構鑒定的目的是根據(jù)檢測的結果，依據(jù)現(xiàn)行國家和行業(yè)標準《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50290—1999）、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125—99）、《建筑抗震鑒定標準》（GB50023—95），對結構進行驗算、分析，找出薄弱環(huán)節(jié)，評價其安全性和耐久性，提出改造、加固的建議。鑒定的評估報告是改造加固設計的依據(jù)。 

 房屋結構的改造、加層、加固必須進行設計 

1）按有關規(guī)定，對既有房屋進行改造加固設計實施以后，承擔此任務的設計單位應該對該房屋結構的安全性和耐久性負完全責任，而原來的設計單位未參與改造加固設計時，則不再負此責任。因此，改造加固設計應該由有資質的設計單位或研究單位來承擔。 

2）改造加固設計時，應根據(jù)鑒定的評估報告對結構目前實際的安全性、適用性、耐久性作分析，在此基礎上確定能否進行改造加固及采用何種設計方案。設計要依據(jù)現(xiàn)行國家和行業(yè)標準《混凝土結構加固技術規(guī)范》(GB50367 —2006)、《建筑抗震加固技術規(guī)程》(JGJ116—98）、《鋼結構加固技術規(guī)程》(CECS7796∶)、《混凝土結構后錨固技術規(guī)程》(JGJ145—2004)、《碳纖維片材加固混凝土結構技術規(guī)程》(CECS1612004∶)進行，同時還應遵循結構設計有關的現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程。 

3）改造加固設計與新建筑的結構設計有很大區(qū)別，在驗算現(xiàn)有構件的承載力時應按《建筑結構荷載規(guī)范》(GB 50009—2001)第4.1.2條的規(guī)定考慮樓面活荷載的折減；鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的梁，核算其受彎承載力時，跨中應考慮現(xiàn)澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區(qū)鋼筋的雙筋梁作用；框架梁核算端部承載力和裂縫時的彎矩值應取柱邊值而不應取柱中值；各構件的混凝土強度應按檢測的實測值換算為設計值取用。因此，采用計算軟件作整體內(nèi)力分析后，必須對構件作局部驗算，不能像新工程設計那樣直接把軟件整體計算結果拿來應用。局部計算可以用軟件工具箱，也可采用手算。在一些改造加固工程中，由于只采用軟件整體計算結果，不作局部補充驗算，對實際不需要做加固處理的構件也進行加固，不但增加了材料、工期和造價，而且會對原有構件產(chǎn)生不必要的損傷。 

4）混凝土結構房屋加固后的使用年限，應由業(yè)主和設計單位商定，一般定為30年。局部加固結構的使用年限與該結構已使用年數(shù)之和不得超過50年，如因業(yè)主要求或該工程的特殊性需要有更長的使用年限，設計應采取加強措施，必要時召開專家論證會討論確定方案。對于原來未進行抗震設計、設防烈度低或按舊規(guī)范抗震設計的混凝土房屋結構，多數(shù)在改造加固設計時很難達到現(xiàn)行規(guī)范的要求。因此，目前許多工程甚至經(jīng)專家論證會論證的重要工程，可按《建筑抗震鑒定標準》（GB50023—95）和《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011—89）的要求，并根據(jù)具體情況再適當加強。 

5）進行改造加固設計時，力求與承擔施工的單位進行配合，根據(jù)該施工單位的經(jīng)驗和水平確定更合理的設計實施方案。如果由于招投標等原因，在設計時不能確定施工單位，那么在完成設計確定了施工單位后，開工之前應就設計中構造做法和施工要求與施工單位作交底和討論，必要時進行方案調(diào)整和修改設計，以確保工程質量和降低造價。 

6）改造加固的檢測鑒定及施工圖設計文件，也需要同新建筑工程施工圖文件一樣，送施工圖文件審查部門進行審查，如果在原有屋頂上加層或臨主要街道立面有大的改造，設計方案應經(jīng)當?shù)匾?guī)劃部門批準。設計文件（包括檢測報告、鑒定評估資料、設計圖紙和計算書、相關審批文件等）應同新建設計工程一樣歸檔保存。